憋了四年，龙光高要首盘终于亮相！47平居然有两厅
拿地近4年，龙光高要首个项目终于面市了！
昨日（4月17日），位于烂柯山下的龙光·玖峯城开放营销中心和板房，首先亮相47-105平一至三房以及133-142平别墅，预计五一开盘。
2017年9月，龙光以总价37070万竞得7宗地块，连片开发，实现首进高要。
本地客户居多 城际包车带客
早上10点，项目营销中心前的停车场及路边停了不少车子，还有城际大巴。楼市君观察车牌，发现大部分为本地客户，广佛、湖南客户占少部分。
现场人气不错，除了销售、意向客户，还吸引了周边居民前来围观。
10点半开放仪式结束后，仍有不少附近居民陆续赶来。
至于内场，有部分客户在沙盘区前了解项目情况，洽谈区基本坐满人。
首推442套高层住宅产品+34套别墅
回归到项目。
龙光·玖峯城位于高要区蚬岗镇，烂柯山南麓，距离珠三角新干线机场选址约24公里。
项目整体建面约67万平，容积率为2.0，规划建造31栋高层洋房及25栋联排别墅（约90套），高层住宅呈围合式布局，别墅群位于小区中南部，靠近主入口。
客户诚意登记可享开盘额外99折，预计五一期间正式开盘。
先来看看洋房产品：
①1/2栋总高17层，两梯六户，面积为47/56/58平一房两厅一卫。楼栋位于小区主入口东侧，其中47平单位临近广昆高速，预计存在车辆噪音影响。
②3/4栋位于1/2栋北侧，总高26层，两梯五户，以花园景观为主，预计居住环境相对安静，面积涵盖78/84/87/93/105平两至三房。
别墅方面，项目首推43-50栋联排别墅，所在位置处于别墅区中央。
其中，48栋为二联排，44/46/47栋为四联排，43/45/49/50栋为五联排，地上两层+顶层露台，地下一层休闲室及车库。
户型丰富多选 47平一房带两厅
户型方面，项目目前开放了47/58平一房、84/105平两三房，以及133/142平别墅实地样板间。
为了更直观地感受，楼市君为大家拍摄了部分户型的小视频，马上来瞧瞧。
47平一房两厅一卫：
竖厅设计，餐客厅与阳台等宽，开间约3米，房间实际是由书房+小阳台改造而成，面积约8平。因此，交标的“卧室”中央存在分隔墙，且无落地景观窗户，居住舒适度略受影响，需业主后期改造。
此外，由于该户型临近广昆高速，其存在的噪音影响较大。
上午11点左右，楼市君用手机噪音分贝仪在该户型样板间的阳台测试，结果显示平均值在55分贝，最高值在60分贝左右，达到城市环境噪声最高限值，业主日后需考虑加装隔音玻璃。
58平一房两厅一卫：
该面积分为A、A1两个户型，在厨房设计方面略有不同，其余基本一致。入户门正对餐厅，玄关一侧为厨房，餐客厅开间约3米，由多功能间+小阳台可改造成次卧，面积约7平。
84平两房两厅两卫：
玄关一侧留有鞋柜位置，厨房水槽与炉灶分布在两侧，洗切煮动线较为不合理。餐客厅客厅开间3.4米，阳台朝向分为西南/东南，主套面积约16平，小阳台可改造为书房或婴儿房。
105平三房两厅两卫：
入户一侧为厨房，另一边设有6.5平小阳台，可改造为小房。
横厅设计，餐厅带窗户，客厅开间3.7米与阳台同宽，采光不错，但阳台朝西南，预计会受到西晒影响。
别墅产品方面，为毛坯交付，参考样板间的布置，首层餐客厅、厨房、花园，二层为房间，三层为露台，地下一层为娱乐室、地下车库。
销售介绍：即将推出的是133平别墅，赠送面积近一倍，142平产品暂未发售。
133平别墅：
142平别墅：
首层室外花园
楼市君踩盘总结
项目位于高要区生态新城，背靠烂柯山，东侧为广东华航航空职业学院。
从环境上看，周边学府氛围、空气环境不错，小区内绿化覆盖率也比较高。
交通方面，省道S362线改建工程已基本完工，主线全长5.5公里。经水边村，沿烂柯山山脚可直接到达该小区。
昨日，楼市君走S362回程，其路面开阔，日常开车出行便捷，但路面标志线暂未标识，需待后期完工。
最值得注意的是，该片区周边商业、生活、医疗配套等暂未完善，未来规划打造成人气聚集的居住区。
龙光·玖峯城主打投资型小面积户型，在目前周边配套未完善的情况下，如此大体量的项目，估计去化周期较长，营销难度较大。
以位于龙光项目西侧的宇浩紫云汇为例，其销售透露，目前别墅一期50%的业主，主要以度假型居住为主，而投资产品46-85平公寓自2019年入市至今，仅卖出1/3，约103套。【延伸阅读】